花19.4年收入方可拥蜗居 香港连续8年成最难置业城市

高喊买楼难的港人，原来已是连续八年成为全球置业最困难的地区，根据美国研究机构Demographia的最新国际供楼负担能力年报，香港楼价负担比例再创新高，由去年的18.1倍急升至今年的19.4倍，即港人要19.4年不吃不喝、把收入全数用作置业才可望拥有一个物业，难度冠绝全球。而这顶「桂冠」，已是连续第八年压在港人头上。

资料图片：香港鳞次栉比的公屋与私楼。摄于2016年10月 图片来源：路透社/Bobby Yip/

上述研究以一个城市的住宅价格与家庭入息中位数作比较，计算一个家庭须要花多少年的总收入方可成功置业来得出置业负担比例。

刚公布的调查研究了九个国家共293个城市，截至去年第三季，香港住宅楼价中位数为619.2万港元，再除以家庭年收入中位数的31.9万元，得出楼价负担比率为19.4倍，冠绝全球，远远抛离第二位的澳洲悉尼(12.9倍)及第三位的加拿大温哥华(12.6倍)，而新加坡及东京横滨仅为4.8倍。

香港自2010年起被纳入调查，由11.4倍稳步上扬至2015年的19倍，只曾在港府调低置业人士向银行取得按揭借贷的成数和入息比例后的2016年微跌至18.1倍，但翌年即再拾级而上，到今年更加创19.4倍的新高纪录。

根据Demographia，负担比例为3倍或以下属于可负担，高于5.1倍即属「极度严重地难以负担」，而最新调查发现，有28个城市的楼价「严重地难以负担」，除中国香港外，其余为美国十三个、英国六个、澳洲五个、加拿大两个及新西兰一个。

至于楼价最容易负担的城市为美国俄亥俄州扬斯敦（Youngstown），楼价对入息比率为1.9倍，其次是加拿大的蒙克顿（Moncton）及美国纽约中部的由提卡（Utica），楼价入息比率均为2.1倍。