香港楼价飚新高供楼佔开销逾五成

特区政府差饷物业估价署7日公布最新《香港物业报告每月补编》，截至6月底，私人住宅售价指数升至纪录新高的300.7点，按月上升0.73%，一年内升近两成。另一方面，中原城市领先指数（CCL）最新报146.07点，按周升0.41%。市民缴交房贷佔开销比率，更超过5成。市场人士担心，由于美国加息已是无可避免，楼市泡沫恐濒临爆破。

香港公寓群鸟瞰 Reuters

差饷是就房产物业征收的税项，是香港其中一种间接税，所得的收入成为政府一般收入的一部分。 目前的估价册约有243万项估价，单位总数约为315万个。

中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报147.91点，按周升0.34%；两者均持续创历史新高。

至于缴交房贷占市民开销的比率，自今年升至五成后，至今年7月止已达54.3%。以市郊天水围嘉湖山庄这个小区为例，一个实用630方呎（约58平米）单位作参考，单位于本月的市值达498万元（港币，下同），较去年同期400万元升近两成半；以六成银行借贷、供款年期20年，及利息2.15厘计算，去年同期每月供款为1.2万元，但本月已增至1.55万元，即每月多供逾3000元，增加两成半。

早前预期8月份CCL较2月下跌7至8%的纪惠集团行政总裁汤文亮，被问到会否再调整预测，他直言已经看错市场，不愿再谈。

中文大学市场学系教授冼日明认为，现时楼价已经是严重超出港人的生活负担，要牺牲日常消费及旅游花费才可应付供楼，但随着内地经济增长放缓、内地股市弱势、香港零售市道气氛转差，加上美国加息已是无可避免的时候，若加息2至3厘的话，香港楼市一定有下行压力。

理大建筑及房地产学系教授许智文称，由于现时经济放缓，加息亦成为热话，即使未真正加息，在心态上有所影响，故未来楼价升幅仍继续放缓，预期下半年升幅将在5%以内。