香港楼价再破97回归新高

尽管香港特区政府出动多项措施遏抑楼价飙升，包括年前推出额外印花税，但楼价却仿似皮球，越用力打它，它反弹得更高。根据最近一份反映楼价走势的报告指出，新指数是101.17，是继去年中后再次创1997回归后新高。

专家警告，由于供求失衡，政府遏抑措施只是治标不治本，但也有地产分析家认为，楼市最近已有回落迹象，全年计算，楼价将会下跌5至10%。

反映二手楼价走势的「中原城市领先指数」新报101.17点，这个指数反映3月12日至18日二手楼房的成交，按周升1.11%，是继1997年后首度在一百点上连升两周，并第四度升穿100点，预期楼价指数本月将可升破97年的102.93点历史高峰。

以具指标性的港岛太古城屋苑为例，去年年底时平均每一平方英呎的成交价是9500港元，到了3月底时平均呎价已攀升至10400港元。而新界沙田第一城，不久前有面积约500余方呎单位，以新高呎价逾7700港元转手，全都反映楼价升势不止。

但星展唯高达的地产分析师丘卓文指出，最新的楼价指数只反映了几个星期前的二手楼市场交投情况，但目前二手楼的楼价已经开始回落，他相信今年的楼价将受到经济增长减慢的影响，下跌5到10%。

不过经济学家关焯照认为，政府前年推出额外印花税措施后，对遏抑楼价只有治标的效果，虽然阻吓了炒家离场，但未能真正解决楼价上升的根本问题，因供求仍然失衡，市场资金充裕，负利率情况下，资金续转投楼市，加上内地资金继续流入等，才是推高楼价主因：如楼价续升，楼市恐重蹈1997年覆辙，楼市泡沫将会破灭。