港府稳定楼市无效 住宅楼花呎价升至2344欧元

稳定楼市升势是香港特首梁振英的治港策略之一，但港府最新数据显示，2012年的楼宇买卖合约，量价齐升，总值为6540亿港元(下同，折合约645.6亿欧元)，比2011年升11.2%；只有二手楼的转让契约量价齐跌约两成，总值跌至5883亿元。银行业界更估计，今年楼市会继续上升，而一个两年后落成的新盘单位(俗称楼花)预售，更创出23747元实用面积呎价的区内新高。

梁振英政府去年中上任后，推出多项压抑楼价措施，但观乎土地注册处最新公布的数字显示，作用不大。该处指出，2012年共接获115533份楼宇买卖合约，较2011年上升6.2%，总值亦上升11.2%至6540亿港元。至于对二手楼的买卖则有成效，去年楼宇转让契约有118,184份，较前年下跌20.8%，契约总值亦下跌17.6%至5883亿元。

新年伊始，楼市升势进一步上扬，一个在九龙市区的细面积新住宅楼盘5日开售，预期2014年底落成，以建筑面积计，平均每呎定价13993元，但由于实用率只有62.8%，实用面积平均呎价实为22291元，创同区楼宇呎价新高。当中，一个高层182呎(建筑面积为286呎)的开放式单位，售价432万元，即实际呎价为23747元。

售价高昂，仍无阻市民入市，据当区地产代理表示，当日推出的数十个单位，亦成已经有人购下或预订。发展商亦同日加推单位出售。

对于不足二百呎的新楼亦索价超过400万元，香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文形容为「夸张」，他同时指出，楼价高企，市区新盘单位售价动辄千万，一般人难以购买，惟有转购细面积单位，期望以数百万元便可「上车」，成为有楼一族。

他和汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基同样认为，在各国加大量化宽松的情下，资金将继续流入亚太区，香港楼市难望在2013年下跌，甚至可能会上升；而通胀亦会持续，对中下阶层影响最大。