打压楼市 买楼不再算入港移民计划资产内

香港行政长官曾荫权在新一分施政报告内宣布多项针对压抑楼市的措施，包括把买楼剔除于投资移民计划，以免中国内地人士来港买楼作为投资移民手段而推高楼价， 另外又会要求商人捐资五十亿元扶贫，期望缓减社会上的仇富情绪。施政报告公布后，地产股明显受压，反映打击楼市政策短期收效，长远则仍须观察。

香港金融区一瞥。2010年9月 路透社/Tyrone Siu

曾荫权今天中午前在立法会宣读任内第六分施政报告，开宗明义表明要处理房屋和贫富悬殊等民生问题，为此，政府须增拨总共约一百亿港元支付各项措施的支出。

在压抑不断攀升的楼价方面，曾荫权表明，若住宅楼价飙升，而地产商勾地建楼的情况不活跃，政府便会主动拍卖土地来增加楼宇供应，以维持楼价稳定，预计未来三至四年，会有六万一千个一手住宅单位供应。

以此计算，香港每年会有一万五千个至二万个私人住宅单位落成，与过去十年每年平均一手私人住宅吸纳量相若。
曾荫权更表明，未来十年，每年会提供可兴建约二万个私人住宅单位的土地，期望以增加供应来平稳楼价。

另 外，由于不少中国内地移民以购入住宅单位，以满足资本投资者入境计划的六百五十万资金下限要求，导致香港楼市居高不下，而有关入境计划下投资于房地产的资 金，在今年头九个月已上升至占计划总投资额的百分之四十二。为此，政府决定暂时将房地产于计划下的投资资产类别中剔除，由明日(十四日)起生效。

不过，英皇国际执行董事张炳强认为，有关决定对楼市只会带来短期心理影响，长远而言，随中国内地经济增长，内地人士如有居住需求，仍会来港置业。

此外，当局又会推出「先租后买」的「置安心资助房屋计划」，协助室过去十年未曾置业的市民购买自住楼宇，单位数目达五千个，以订立租约时的市值租金租予符合资格人士，租约期最长为五年，让租户在期内储蓄，一家限期内以市价购入他们承租的单位或计划下的其他单位。

不过，关注团体和立叉会泛民议员批评，政府不如复建居屋，指现时的计划是屈服于地产商的压力，以确保买楼需求不致下降。

为了缩窄贫富悬殊和纾缓社会的仇富情绪，政府鼓励商界参与扶贫工作，故此会成立一百億港元的「关爱基金」，由政府与商界各出资五十亿元，为基层市民提供综援计划不能提供的多方面支持。曾蔭權說，商界反应正面。而恒基地产主席李兆基及公司部分同事随即在下午首先宣布捐出四亿元。

在 发表施政报告前，曾荫权已经须要面对不少抗议声音，社民连三名议员拒绝按会议规则，在曾荫权进入立法会时站立，又在坐位上进行抗议和向他投掷对象；而在进 入立法会大楼前，有社民连的示威者在他头部上空放玩具直升机，展示一幅抗议的标语。在曾荫权身边的保安员，打开雨伞遮挡。