香港房价全球最难负担

根据美国一家国际性的顾问公司以及香港政府的统计数字显示，香港的房屋是全球大城市中，最难以负担得起的地方，而且情况将越来越坏，因为房贷的利率将势必有所上扬。面对这个情况，香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣表示，因为低利率政策营造起来的短期性足可负担买房的假象，将因为利率上升至一个更合理的水平而破灭。

专家警告香港已经出现地产泡沫的征兆 路透社

邹广荣表示，他相信利率很可能在明年初上升，到时将推高房贷付款。

美国Demographia顾问公司的调查发现，香港人需要花费超过全年收入的十倍，方可购买一个住房单位，这是全球272个大都会之中，最「难以负担」的城市之一，被列为同等级别的，尚有伦敦、悉尼和纽约。

这项调查发现，基本上与香港政府的统计数字相符。特区政府的数字显示，去年最末一季，香港人平均要花费年收入的8.5倍，才可购买一个中价位的住房单位，高于去年第二季的7.6倍。

但尽管如此，根据调查发现，香港买家以年收入支付房贷付款的比率，却比其他生活昂贵城市的44%要少，大概是38.1%。

邹广荣教授说，住房单位价格飙升，加上房贷利率温和的微调，从0.8%升至2.1%，在在造成住房单位价格吸引的假象，但这只是一个短期性的假象，香港人以为可以用低息贷款购买昂贵的住房，但一旦当利率上扬，他们的好梦就会被惊醒，到时手上的房子将会变得很难负担得起。

上述的顾问公司过去6年对美国、加拿大、英国、爱尔兰、澳洲和纽西兰每年都进行房价负担能力的调查，将家庭年收入的中价位数字，除以房价的中间位数字，从而得出房价负担能力的评分。

但这家公司今年受到香港一家传媒的聘雇而首次对香港进行调查，并且引用香港土地注册处和政府统计处的数字。香港房价中间位数字是2.18万元港币（约20万8千欧罗），而家庭年收入的中间位数字是21万元港币（约2万欧罗），香港住房负担的评分是10.4，而被评分5的城市，已经被列为「非常难以负担」的地方，评分3或一下则被视为合理负担。香港的评分是一倍于「非常难以负担」，可见情况之恶劣。

另外，如以平均20年期的房屋贷款，以及买房首期先付3成计算，香港人每年从收入支付房贷的比率，高于纽约和伦敦，但比悉尼和温哥华低。

事实上，亚洲银行首席经济学家李钟和上周已经警告，香港已经出现地产泡沫的征兆。邹广荣也指出，尽管政府一再强调楼价还未达到1997年的高峰，但事实上，很多豪宅的价格已经超越当年的水平约10%。