巴黎住房租金过高 二分之一不符法规

法国“住房暨生活消费者协会（CLCV）”要求住房部应该管制巴黎的住房租金，因根据他们的调查结果显示，有二分之一巴黎住房租金过分高抬，不符合政府所颁布的租金法令标准。

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根据CLCV协会指出，这种浮滥太高住房租金现象特别出现在那些租给大学生及年轻人带家具出租套房。在法国当局实施规范房价法令一年后，在巴黎，将近有二分之一房东房租太贵，尤其当房东是透过不动产仲介公司出租时，租金还会更贵。这是该协会于周二（25日）新公布的一项调查结果指出的。

根据该消费者住房协会针对法国八个租屋网站（ pap.fr； leboncoin.fr；fnaim.fr； century21.fr； seloger.com； orpi.com； foncia.com 及 nexity.fr等网站）刊登的的租屋启事的调查结果相同，亦即无论带家具或不带家具，无论是房东本人或是有不动产房屋仲介公司进行出租，调查结果也相同。

巴黎46%小套房广告标示房租价格过高

调查结果显示，经由房仲贴出的租屋小广告，有75%符合住房租金规定，但是由房东本人负责出租的，只有51%小广告的租金符合房租法令。这些租金浮滥抬高的案子多半涉及那些小面积住房，以及所谓的“佣人房”：在巴黎，有46%小套房出租广告都标示过高的租金；而四个房间住房的租屋，只查出有12%抬高租金。

这家消费者协会观察指出，因此存在小面积出租屋房东一直订定一个过分高昂租金；这些租房对象主要是年轻人及大学生，而他们的紧急能力相对薄弱。

这个调查结果显示，情况稍有改善。透过房屋仲介公司，这种租金达标率为de 70%，而房东直接租屋的达标率则为47%，。这是实施2015年8月制定的 “亚鲁尔法令 la loi Alur”（这是前生态绿党的住房部长Cécile Duflot制定的住房平等法令 ）的三个月后调查的结果。

CLCV消费者协会观察结果指出，有38%租金，也就是10个租金案例中，将近有4个不符合规定，价格超过标准；这比率在一年前是42%，；也就是平均每月为 115,39，欧元，平均一年1384.68欧元，这是最高使用范围。他们并指出，对于房客来说是重大的经济损失。在巴黎18区，这这种由房东多收的租金，一年可以达到4500欧元。

而8个租屋网站之一的pap.fr网站所公布的“不符合法规”的租屋广告比率最高，为50%。CLCV 协会的总代表卡尔利耶还指出，“我们如果觉得房租最贵的地方，我们可劝阻房客前往租屋。”

卡尔利耶分析指出，这项住房法律是市场用来惩戒用的，因为62%的租屋广告是张贴在看板上的，所以只是一个有用的措施。他认为“但去年我们可以说对问题只是涂抹膏药，因为法令出台13个月到14个月后，我们还可以找到38%的租金不符合法令规定；这种比率仍然太高，但相对来说是稍稍有进步。”

此外，在不动产仲介网站上张贴的租金，四个当中就有一个是不符合法令标准。但租房业者以司法观点及伦理观点来看都应该拒绝超额提高租金，所有这些超额现象都来自于一个强力要求超过适用上限租金的房东。

这家消费者协会看到这些浮滥提高租金现象后，要求当局“处罚房东”，而且如果他们要求一个找租房的人提出一项法律所禁止的文件时，就该处罚这个房东缴纳罚金。如果涉案者是房东本人，则罚款3000欧元，如果是一个公司法人，则罚款15000欧元。