巴黎房价跌破8000欧元大关

巴黎的房地产平均价格在2014年第四季度降到了每平方米8000欧元以下。在法国全国范围内，二手房2014年第四季度的房价同比下降2.2%，就2015年，业内人士预计，下降的幅度会达到5%。

法国世界报

2月26日星期四下午上市的法国晚报世界报在其经济和企业版面写道，就巴黎来说，2014年第四季度，巴黎的平均房价为每平方米7960欧元，降到了富有象征意义的每平方米8000欧元大关以下。然而，就在两年前的2012年中期，巴黎的平均房价还是8440欧元。而且，巴黎房价下降的趋势还没有停止，经办房地产买卖的公证人们预计，两个月后的2015年4月底，巴黎的平均房价还会下降到每平方米7840欧元。

在巴黎，2014年第四季度的平均房价同比下降了2.1%，如果把过去30个月的房价下跌累计起来，巴黎房价在过去30个月内累计下降6%，这个数字算不上大，但是，由于法国目前的买房贷款利息率很低，所以，如果把低利率的因素也考虑在内的话，买房者的购买力还是提高了15%，这也能让巴黎的买房者松一口气。当然，目前的房价下跌，和自2004年以来的房价翻番相比，也只能是稍稍给买房者以安慰了。

巴黎有20个区，说巴黎平均房价在下跌，但巴黎不同区的房价下跌的幅度差别很大。下跌幅度小的，是那些平民街区，比如说，自2012年的最高峰以来，巴黎第十区的房价只下跌了4.3%，第十八区下跌了3.1%，第二十区下跌了3.2%。在过去的30个月内，巴黎房价下跌幅度最大的是那些富人区，比如说，十六区的房价下跌了6.6%，七区的房价下跌了9.9%，而房价最高的六区，下跌的幅度高达13.4%。

在小巴黎房价下跌的带动下，巴黎近郊的房子，有的地方在下降，有的地方却在小幅上升。

在巴黎的远郊，公寓房的价格下降幅度达到3%，而花园洋房的价格只下跌1%。

就2015年，法国房地产的业内人士认为，新房的销售情况在2015年会有好转，然而，旧房市场的趋势将仍然是朝下走。业内人士说，在巴黎以及在很多的法国大城市，一个标价的房子通常只有一个潜在的谈判的买主，这样，房价只能是继续朝下跌；只有在一个标价的房子有三个潜在买主时，房价才能开始朝上走。

世界报指出，法国的房地产市场，还有另外一个趋势，这就是说，虽然贷款的利息率很低，很吸引人，但是，银行目前并不是轻易贷款的，银行通常要求买主的首付要达到15%或20%，而且，银行还不愿意让贷款的期限超过20年。

世界报还指出，法国的房地产市场也给外国人提供了机会，法国房地产业内人士估计，在汇率因素的作用下，购买力提升的英国人及美国人也会更多的前来法国购置房地产。