2016年中国经济下滑会对房地产市场形成向下压力

中国社科院周四表示，2016年中国经济持续下滑将是大概率事件，这会对房地产市场形成向下压力；若经济增长继续下滑，房价有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

路透社报道，社会科学文献出版社新出版的2016房地产蓝皮书称，在积极财政政策和偏宽松货币政策推动下，2016年一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，不过局部楼市价格泡沫风险增大，房地产政策基调将是维持市场稳定。

报告认为，随着投机和改善性住房需求进一步释放，房地产销售将进一步增长，但政策刺激效应衰减后，房地产销售有再次回落风险；三、四线城市的房地产去库存难以取得突破性进展。

房价方面，一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

报告指出，中国各城市房地产市场分化严重，个别城市房价上涨幅度远超其他城市，导致局部市场价格泡沫明显、风险概率增大。

以深圳为例，深圳房价上涨过快离不开政策刺激和宽松的住房金融支持。 

从政策层面看，蓝皮书预计一方面，围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象。

维持市场稳定将是2016年房地产政策基 调：对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策，防止投资需求过快增长致房价涨幅过高；多数二线和 三、四线城市以刺激需求、去库存为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策，以及教育、医疗等配套措施有望在各地全面铺开。

蓝皮书认为，在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

公积金政策将延续2015年的政策调整方向，各地在政策执行的松紧程度上有所差别。在全面减税的政策基调下，房地产相关税收可能会进一步调整。比如允许房贷利息抵个人所得税这样一些政策。

另据易居研究院报告数据显示，一季度成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽，合计成交2182套。成交量大的项目，很多都是大盘项目，分期加推。

一线城市豪宅TOP50的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳项目成交均价分别为11万元/平方米、11.5万元/平方米、9.3万元/平 方米、10.2万元/平方米。成交记录中，均价超过10万元/平方米的楼盘超过28个。一季度，一线城市豪宅项目成交均价前十名被北京上海包揽，前三名更 是被上海独占，成交均价都在16万元/平方米以上。

四个一线城市顶级豪宅中，上海单个楼盘涨幅相对较大，而北京涨幅较大的楼盘数量较多。