舆论担心中国房地产热中的零首付加快泡沫破裂

路透社今天就中国的首付贷发表文章。文章指出，“消费贷+首付贷+房贷”杠杆的多重叠加不仅催生投机的泡沫，并将促使系统性风险的“种子”加速生长。在一片楼市“抢买”的疯狂中，市场也在暗中屏气静待最后的“接盘侠”。

文章引用开鑫贷总经理周治翰的话表示，美国次贷危机发生时，优质贷款的首付在20%以上，次贷的首付是10%，甚至是零首付。首付是非常关键的存在，是决定贷款违约的关键成本因素。

文章也引用某P2P公司高管表示，首付贷这类配资的本质是放大了杠杆，10倍的杠杆意味着系统一旦有超过10%的波动就会出现危机，而零首付配资则意味着杠杆无限大。

21世纪经济导报发表文章说，结合一些平台的首付贷的数据，目前预计深圳的首付贷存量为20亿-30亿，这是个保守的估计。加上线下我们无法统计的数据，深圳首付贷实际数据估计至少比这数目多一两倍。

中国晶报报道说，广东省律协房委会委员王劲松律师在接受记者采访时表示，深圳房价目前已处于历史高位，继续疯涨并非刚性需求或改善型需求所致，背后有许多投机炒作和非理性因素。

王劲松律师说，“一 线城市房价一路飙升，更有金融公司利用‘首付贷’等金融产品帮助客户‘场外配资’买房。还有一些购房者面对高企的房价，以‘众筹’的方式一起凑钱买房。利 用场外配资，以加大金融杠杆的方式来购房不但加大了市场风险，而且涉嫌逃避监管、违规骗贷。一旦未来房价回落，购房者出现断供，购买该产品的投资者可能将 血本无归。” 

路透社说，年近30岁的小马从事金融业，近日在南京市买了一套三室两厅的房子，虽然首付需要一笔可观的巨款，但通过一家P2P平台的首付贷产品，小马轻松筹得期限1年，利率11%的首付款。

首付贷并不是新鲜事，早在2013-2014年就随着互联网金融兴起而出现，但当时房地产市场均较为低迷，首付贷并没有引起这么高的关注度，主要是房地产开发商为促销跟P2P合作，为购房者提供此类活动，甚至为购房者提供贴息。

“首付贷产品虽然利率较高，但只要收益大于成本，就不会有压力。”小马称，“我今年1月份刚买的那房子，买的时候不到2万，结果现在基本是2.2万以上了，2个月的时间涨15%，这还是涨得慢的。”

对于房价的高涨，小马也觉得很夸张。 

小马认为房地产是政府的最后一根稻草，除此之外，短期内没有其他方法可以支撑经济增长。他举例称，去年一年南京涌进几十个新的开发商，地王都来自保利、招商、金地、上海建工等。

路透社报道说，中国央行副行长、全国政协委员潘功胜周三表示，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产 市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理;央行并将基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估，加强对住房金融 市场的宏观审慎管理。