政改敏感时刻官媒鸿文炮轰李嘉诚大陆囤地致富

香港政改引发局势风雨飘摇之际，在江泽民时代与大陆高层关系融洽的香港首富李嘉诚，再次遭到大陆传媒抨击违法囤地。官媒人民网转载中国经济周刊一篇长达3500字的特别报导，标题就是《李嘉诚家族内地囤地致富：长江实业29项目9年只完工1/3》，内容引述分析指李嘉诚“较早拿地，然后缓慢分期开发，坐等土地升值，是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术，但这也令李嘉诚家族长期受到‘囤地’的诟病”。

早前新京报亦有报导指李嘉诚旗下公司在大陆多个城市涉嫌违法囤地，但地方政府又碍于李嘉诚权重财厚而不敢拂逆。中国经济周刊这次再重提李氏囤地，比上一次火药味更浓，而目前又处于香港政改敏感时刻，难免让人有所联想。李嘉诚虽两次重申香港在政制发展方面“一定要往前走，不要原地踏步”，但相对于其他建制派，他的语调仍属温和，似乎未能达到中央的要求。

人民网转载中国经济周刊的文章指出，李嘉诚的长江实业最近发布业绩，上半年公司股东应占溢利同比均增长59%，但内地房企业绩却持续低迷，包括万科、龙虎地产等龙头房企的上半年净利润增幅均低于长江实业。

文章反问：“那么，长江实业2014年上半年多项指标逆市大涨的原因是什么？”文章引述一些业内人士表示，囤地是个中玄机。

中国房地产学会有关负责人在接受中国经济周刊采访时表示，长江实业进入内地进行地产开发的一个显着特点，就是通过分期缓慢开发、变相囤地，坐享土地升值。

湘财证券地产研究员张化东曾向中国经济周刊分析认为，长江实业的土地储备主要集中于内地，这些地块中绝大部分是在2007年以前取得的。由于拿地时间较长，中间采取“囤地”手段，其土地储备均价处于较低水平，这样就保证了将地块的价值充分挖掘，从而实现项目利润最大化。多位业内人士指出，分期开发正是长江实业惯用的变相“囤地”手法。

文章引用长江实业2012年、2013年年报显示，位于北京中央别墅区的誉天下项目为长江实业的销售业绩作出了一定贡献。但该周刊记者发现，这个誉天下项目从1993年参与开发算起，到预计最后的完工时间2018年，开发时间长达25年，相当于1/4个世纪。

文章又说，誉天下仅仅是长江实业被外界质疑的“先囤地坐等升值，再相机开发入市”策略的冰山一角。周刊又举位于广东东莞的海逸豪庭项目为例，指该地块竣工时间一再调整，从最初的2001年一度拖至2017年，截至目前，该项目的开发面积只有三分之一。

周刊的报导又提到李嘉诚的次子李泽楷囤地发财的事例。文章指，盈科是李泽楷旗下的公司。朝阳区工体北路4号地块于2006年1月23日被盈科以5.1亿元人民币拍得，北京启夏为盈科的子公司，负责开发该项目。拿到这一地块之后，盈科迟迟没有动工。直到2009年8月底，盈科以8亿元将北京启夏及其所有地块转让给了瑞安建业，净赚数亿元。