IMF：香港房奴最难当楼市是拖垮经济主要风险
香港住房负担之重，冠绝全球，国际货币基金组织（IMF）发出上述报告的同时，强烈警告香港楼价已比08年国际金融风暴的谷底飙升一倍，指楼市是拖垮香港经济的主要内部风险，一旦美国加息，楼价便会大泻，令楼价低于楼按贷款的负资产再现，最终触发本地的需求、银行信贷及楼市的恶性循环。
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IMF18日发表的2012年香港经济评估报告，以去年11月与港府官员讨论后于12月中写成，按一间主要地产公司发布的楼价指数计，昨天为115.93，较报告撰写时引用的年中数据又再上升10.39%。在楼价不断攀升下，由政府资助，以低于市价三成发售的一个居屋，昨日截止申请时，有逾三万名单身人士争89个单位，即333人争一个单位，难怪有市民大叹「难于中六合彩」。
报告指出，在去年首十个月，香港楼价累积上升23%；比08年最近一次楼市谷底升达一倍，原因是供应持续低于目标一半，以及中国买家来港入市。结果，以楼价中位数占家庭年收入中位数计算的住房负担计算，香港楼价中位数是家庭年收入中位数的12.6倍，担子之重，冠绝全球，远远抛离第二位的澳洲的6.7倍。若以1200平方呎的豪宅物业比并，香港每平方呎售价去年仅次于伦敦，领先东京、新加坡及纽约等国际大城市。
IMF指出，按经济因素估算合理楼价，香港当前楼价高过合理水平10%；若低息环境结束，实际利率回到2003至07年水平，楼价更会高过合理水平30%。而美国利率最终会回升，届时，实行联系汇率的香港，亦会调高利率，影响楼市下跌，以香港物业贷款占贷款市场55%、楼宇又是其他借贷的抵押品的情况预计，届时抵押品价值亦会下跌，令香港出现负资产，最终触发本地需求、银行信贷及楼市的恶性循环。
IMF建议，港府遏抑置业需求，长远而言，则是增加土地供应。
另外，国基会报告预期，香港今年的经济增长为3%，通胀率为3.5%。
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