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法国业者告诫勿视短租公寓为主收入来源

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法国业者告诫勿视短租公寓为主收入来源
 
短租公寓Airbnb自2016年6月起12个月当中替法国带来10亿欧元营业额 A man walks past a logo of Airbnb after a news conference in Tok

风行全球的“短租公寓(Airbnb)”,让许多想增加收入的的法国民众特别感兴趣,也蜂拥想当所谓的包租婆”或包租公。实际情况可能并不如他们所想象的。

根据统计,十个短租公寓屋主中,有九个是个人第一住房的屋主,也就是个体户。执掌一家法国与比利时短租公寓公司的总经理马伊勒向法国回声报提到该公司在法国发展情况时指出,短租公寓在法国很兴盛,大家蜂拥而上,都想当“包租婆”,不过听到他数据分析后,可能有些人就会打消这念头了。

被询及法国短租公寓的情况如何呢?马伊勒指出,短租公寓网站平台上,平均在19000个法国市镇里,有30万名短租公寓接待住宿屋主,有40万个招租广告,法国占了该公司在全球业务的第二名,仅次于美国市场。这家公司2017年第一季度的业务增长了50 %,2016年增长60 %。由此可见这行业是一个年轻的市场,即使如今在巴黎有一点放缓。张伯笠,估计有67000名提供住宿的短租公寓屋主,但这家公司继续在巴黎15区,或是地铁交通能到达的环区的业务仍在扩增中。在法国其他大区如图卢兹、雷恩、里耳,在它们的市区或乡间都在发展中。

那么住宿客是哪些人呢?马伊勒说,有半数都是法国人,还有年轻人及家庭游客。在巴黎投宿人数最多的是外国人,占了70 %,尤其是每个人及一个人。但直至目前,比较少是商务旅行人士。不过,该公司正在开发此领域业务。

至于似乎有越来越多普通民众兴致高昂地想把短租公寓当成其转职,当收租婆或收租公的现象,马伊勒指出并警告说:“小心,要停止对短租公寓存幻想!超过百分之90的,我们的短租公寓屋主都只有一个住房,每年出租26个夜晚,在巴黎有33个夜晚,他们每年靠此收入月2100欧元,在巴黎为2600欧元。这其实可以当作是个人的第13个月的薪水,主要是帮助他们支付大楼管理费。我们公司提供的短租平台,是自由进入的。的确,其中有旅馆业者,他们来我们的平台找顾客,但这些都是短租平台的边缘分子。而且,这些旅馆业者他们一年出租超过法定规定的短租屋主的120个夜晚限制,他们不是专门短租公寓业者,或者是属于违法经营。”

在法国,这种短租公寓业是受到限制的。所以之一定范围内,你是不必缴税,这就是马勒依所谓的分享经济的精神吗?他对此问题表示,我们遵守法律行事。在巴黎,外贸公司有将近40名薪水员工。我们在市场调查上大量投资,并帮助屋主一定要申报所得税,每年按规定缴税,并每年要理清楚他们的收入。如果没有我们公司,一些观光客可能就不会留在短租公寓那么久。自从2016年6月以来,12个月当中,我们让这些短租公寓屋主们赚了10亿欧元。这对于法国经济是非常大的贡献。我们现在开始也在50个城市收每日住宿税捐费。

巴黎与波尔多将实施租屋者名册登记制度。而马伊勒一直对此行业的数字化法令付出努力。在他知道当局要如此做时的反应,他说。其实我们遵守这些法令是很简单的:游客来住宿就在电脑上点击几下登记。如同在伦敦,我们也建议在巴黎有一个更有效的代替登记名册的方式。例如对于这些短租公寓房东,每年限定只能出租120天,超过就不能点击成功。但是,现在市政府希望能够创设他们自己的窗口。我恐怕这将会打击我们顾客的信心。还有,短期租屋也被指控 影响私有出租房屋市场,并且导致房租上涨。这些都是没有数字根据的指控。根据法国经济统计局指出,在巴黎,有10万个空旷无人的住房,其中有45000间是没有水电公司登记资料的。房租及房价的上涨,是早在2011年我们开始营业之前就有的现象。而且巴黎自从1968年,居民人数就开始减少。相反地,我们是带给巴黎很多的贡献,带来居民。根据我们自己的调查结果,27 %的我们在巴黎的客户都留在巴黎,因为有这个行业。


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