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港澳台

贵绝亚洲香港“楼王”买家竟放弃订金3600万拉倒交易

media 资料图片:香港某社会住房区。摄于2013年1月16日。 Reuters/路透社

香港楼价只升不跌的神话逐渐破灭,位于香港岛半山富豪区的亚洲楼王Mount Nicholson,一名买家10天前以7.2亿元(港元,下同)购入一幢接近8000平方呎的独立屋,但不久后却冲冲决定放弃交易,放弃已缴付发展商的3600万元订金,成为香港有史最大一笔放弃订金的楼宇交易个案。

个案的物业是Mount Nicholson16号洋房,实用面积7978方呎,上月31日签定临时买卖协议,成交价7.21882亿元,每平方呎价9.0416万元。不过,该名买家最终决定放弃订金,终止交易,被发展商没收楼价5%定金,短短10日不见了3609万元,打破2009年西半山天汇纪录,成为香港有史以来最大宗挞定个案。

 

Mount Nicholson由九龙仓及南丰合作发展,九仓同系会德丰副主席梁志坚被问到有关个案,他表示放弃订金的买家为本地客,以公司名义购入该洋房。他指楼盘开售以来从未试过类此情况。梁指买家或经过再三考虑,或者筹不到钱。按合约定明,买家须于签定正式买卖合约时,需再支付另外5%定金,即3600万元。坚叔认为买家今次放弃订金,“不是7亿的问题,系3600万的问题,3600万都舍得放弃,有他的原因”,作为发展商没有办法,要按手续办事。

买家放弃订金是否变相送几千万予发展商?梁志坚回应指:“不是送,有很多工夫要做的”,他指迟些又要重新招标,未必尝到甜头。他又指,Mount Nicholson从未试过减价卖楼,价钱只有调高没有调低,“一直都是Record High,13万一呎都做过,现在才九万而已(指个案的物业)。”

Mount Nicholson贵绝亚洲,买家非富则贵,除了香港本地名人富豪,还有不少大陆富豪,赌王何鸿燊的四太太梁安琪2016年亦以共约13亿元购入4层单位,包括9楼A及B室,以及10楼A及B室,物业分别以女儿何超欣及何超盈名下持有,当日更以一句“想小朋友学投资”来回应。

据政府差饷物业估价署去年12月31日发布的最新数据,香港住宅楼价跌势加剧,2018年11月整体私人住宅售价指数为366.3,较10月的379.6,按月急挫3.5%,指数连跌4个月之余,单月跌幅更为近10年最大。受楼价跌势转急拖累,整体私人住宅租金指数亦终止9连升局面,按月下跌0.76%。

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