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香港/房地产

新地王创价173亿元 年内两破纪录港人续捱贵楼

香港2月时曾在鸭脷洲诞生住宅地王,但未及一年,地价纪录被长沙湾另一幅住宅地以172.88亿港元(下同,折合约18.8亿欧元)打破,成为香港住宅新地王。有关地价亦令本年的港府卖地总额高达1276亿元,这不单比去年全年总金额高52%,更创下香港历年新高,预料香港楼价将继续高企。

香港街景
香港街景 Hong Kong Tourism Board via REUTERS Content Solutions
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新地王占地20.8万平方呎,楼面每平方呎地价达1.75万元,比现时二手楼呎价还要高近一成,即俗称的面少价贵过面包价。业界预期,日后建成住宅,每呎售价可能超过3万元。有关预期显示市民将要继续捱贵楼,因为根据美国顾问公司Demographia的全球调查显示,香港今年已经七年蝉联全球楼价最难负担城市,楼价入息比率(楼价中位数除以家庭全年入息中位数)为18.1倍,即居民要不吃不喝18年才可置业,远远抛离「第二难」的澳洲悉尼(12.2倍)和「第三难」的加拿大温哥华(11.8倍)。

 

由香港和中资合组财团的出价,接近市场预期的上限,而投得的临海地皮,日后可望提供超过一千二百伙单位,总投资额至少须250亿元。

今年2月的「旧地王」,由中国内地房产商龙光和合景泰富财团以168.55亿元投得,加深社会对中资以天价抢地染红香港地产市道的忧虑。业界认为,今次的新地王由中港合组财团投得,预料市场忧虑声音应该没有过往般强。

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