港楼市逆转年半来首见租售价下挫

高居不下的香港楼市终于回落。港府数据显示，香港十月份的香港私人楼宇售价指数报302.6，按月下跌1.11%，是18个月来首度下跌；租金指数亦在不断上升19个月之后，首次下跌，按月跌0.96%，最新报175.7。楼宇租售价格齐跌虽然扭转香港楼市升势，但与一年半以来逾两成的增幅，不少市民仍大叹买楼难；银行界人士预测，明年上半年楼价有望较今年中下跌两成。

香港楼市 2011年11月18日 图片 路透社Reuters

差饷物业估价署4日公布截至10月的临时数字显示上述楼市升转跌的新趋势，但今年首十个月的楼价，仍有8.7%的累积升幅，只是较去年同期略为回落。地产界对于香港楼市是否已经进入新的跌势周期，意见纷纭。但业界都认为，政府数据落后市况一、两个月，相信楼价较8月时已下跌约一成。

楼价虽略为回落，但对市民而言，仍是天文数字。根据署方数据，新界区10月份的实用面积约430方呎的小型单位，售价仍须407万港元(下同，折合约48万欧元)；九龙区及香港区同类单位的售价更高，分别约为458万元及579万元。

房屋委员会资助房屋小组主席黄远辉解释，楼市下跌，先是因为政府年前推出的打击楼市措施令二手楼价胶着，接着新楼单位供应增加，以及预期美国即将加息，影响市民买楼意欲。

楼宇租售价格指数由差饷物业估价署制订，以1982年为基础100计算，按月统计以反映价格的变动。