港府变相恢复定期卖地防楼市泡沫

香港楼价超越九七年历史高位，为减低楼市泡沫风险，政府决定主动推售土地和增加供应，并提前公布每季卖地计划，令施行七年、由地产商主动出价勾地的勾地表计划容易流于名存实亡。

香港公寓群鸟瞰 Reuters

政府由去年底已推出多项缓和楼价措施，但楼价轻微下降一段短时间后又重拾升轨，财政司长曾俊华昨日(13日)在立法会指出，在低息环境下，年初楼价持续上升，本年首季未正式交易前已转售图利的成交个案虽已较去年同期减少7%，但楼价在今年二月仍然上升7.2%，超出九七年的高位，总体交易量及银行按揭宗数亦回升。

为了减低楼市泡沫风险，曾俊华宣布，本季会主动拍卖或招标九幅住宅用地，合共提供2650个单位，七成是专为兴建中小型单位的「限呎地」，稍后亦会就三幅商贸用地主动招标，以增加供应。

发展局长林郑月娥其后补充，当局会在本财政年度的每季卖地计划前，及早公布卖地安排，她否认这是变相定期卖地，声言只是修订出售土地计划。

她亦否认这是表示勾地表制度名存实亡，强调勾地表现时仍有四十二幅土地供发展商选择，但希望勾地表和定期卖地制度双轨并行。

由于上世纪九十年代的金融风暴导致楼市下滑，港府于02年11月停止定期卖地计划，04年起推出由地产商作主导的勾地表计划，由于少有地皮被勾出，种下近年住宅供应不足及楼价急涨的「祸根」，政府遂于去年四月推出六幅市区地皮拍卖，与勾地机制「双轨并行」，现时则推出九幅，并会定期公布，形同恢复定期卖地计划。若政府因应楼市高企推出更多土地拍卖，勾地表很容易名存实亡。

至于政府的新措施能否凑效，长实执行董事赵国雄和英皇国际执行董事张炳强认为，本季推出土地可以建成的单位，不能实时落成应市，故此不会令楼价实时下滑。

有评论认为，是次地皮可建单位数量不算多，只可减缓升势，政策作用是令市民相信，未来土地和楼宇供应充足，毋须急于入市，以免楼市泡沫急速膨胀。至于楼市能否稳定下来，将视乎美国是否加息和港府会否长期持续提供足够土地，以落实兴建每年二万个私人住宅单位的承诺目标。