脱欧公决后英国房地产市场首现压力

英国脱欧公投后，除了英镑出现下跌以外，尚未出现更严重危机迹象，但周一到周二之间，英国三家商业地产基金相继暂停交易，成为市场运作失灵的首个迹象。

A l'annonce de l'adoption du Brexit par les Britanniques, les cours de la Bourse se sont effondrés, le 24 juin 2016. REUTERS/Toby Melville

在英国规模达350亿英镑(460亿美元)的开放式房地产基金市场中，这三家暂停交易的基金总共约为100亿英镑，占了近三分之一的份额。6月23日公投前，英国央行曾警告该市场存在重大风险。

在三家暂停交易的基金中，苏格兰的标准人寿投资(SL.L)在周一晚间让旗下一个管理着29亿英镑资产的房地产基金暂停交易。英国金融市场行为监管局(FCA)CEO贝利周二对此表示，标准人寿的行动显示，它的确出了点问题。

这之后另一个暂停交易的基金是英国英杰华集团(Aviva)(AV.L)的基金公司，该基金旗下资产规模达18亿英镑的UK Property Trust地产基金暂停交易。

英国保诚集团(PRU.L)旗下基金公司M&G Investments运营的Property Portfolio周二下午成为最新一家暂停交易的地产基金，原因是投资者寻求赎回导致该基金遭遇挤兑。该基金管理着44亿英镑资产。

开放式基金通常持有大量现金或类现金资产以应对赎回，但在最糟糕情况下，由于越来越多投资者寻求赎回，他们可能会在市场下跌时被迫卖出物业。暂停交易就是避免这种情况发生的一个办法。

英国决策官员周二紧急强调这仅局限于地产开放型基金，不代表广泛的金融市场出现流动性问题。

但法国媒体转引专家评论说：商业地产通常是企业向银行贷款的抵押品，对金融体系的影响层面广泛。所以以上三家英国商业地产基金相继暂停交易，是地产基金市场运作失灵的首个迹象，说明英国房地产市场出现压力，商业地产行业的其他股票及基金面临庞大卖压。