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澳大利亚名列第一的境外房地产买家中国 投资大刹车

作者
澳大利亚名列第一的境外房地产买家中国 投资大刹车
 
澳大利亚广阔的牧场

淘金者向往的投资天堂---澳大利亚,如今是否比以前的吸引力小了些,不再吸引外国投资人呢?根据数据指出,中国房地产投资数量在澳大利亚有减半的趋势。

此前,澳大利亚政府为解决房价过高,该国的首购族根本买不起房子,因此祭出限制外国人投资房市的一些举措后,中国人在澳大利亚的房地产投资也巨幅下降。

根据法国费加罗报指出,澳大利亚当局本周公布了一般经济及特别是房地产市场的新数据。

根据澳大利亚的“外国人投资评估委员会”所做的年度报告指出,

非澳大利亚籍者申请购买的批准案,去年2017年剧跌了百分之67。2016年至2017年,澳大利亚当局批准了13198申请案,总价值为252亿澳元,也就是比2016年下降了470亿澳元。

“外国人投资评估委员会”还指出,正在建立一个更加严格的评审制度。根据澳大利亚国税报告显示,住宅房地产交易违规案例自2015-2016年间的260起增加了一倍多,去年甚至达549宗。

中国顾客仍然是澳大利亚房地产市场上最热衷的境外投资者,中国买家占澳大利亚房市投资外国买家的百分之40%

中国在澳大利亚房地产投资虽然去年减半,但2016至2017间的会计年度仍逾150亿澳元,排名第二大的投资国是加拿大的72亿澳元,第三为美国的68亿澳元。

一名专家指出,2016年下半年度,中国在澳大利亚房地产的投资的速度有点疯狂,不过,2017年初,由于采取一些措施在资本管制、金融限制及征收外国买家相关税收,这将可以把中国投资量降至更加合理的水平。

澳大利亚商务部长齐欧博不认为应该对与中国投资人这几年来的下跌感到担忧。他说:“我们对外国投资人采取的政策是无歧视且透明的。澳大利亚只是在监督维护它本身的利益。”

这份报告指出,中国仍然是澳大利亚外国投资的第一大国(有40%的房购申请案是中国人提出的),第二名的加拿大是远远被抛在后面。但中国的申请案几乎减少一半。根据罗杰院长指出,中国投资人购房量下降的最大原因要从北京方面研究起。去年中国当局下令收紧中国人到海外投资,因担忧中国资金大量外逃。显然,这个策略奏效了。其他的因素也在该报告中提出,亦即:未来买房的外国人要开始交付税金或者购买地区缴纳当地的买房档案费。这些措施也让那些可能买房者自2015年底,除非他们真正向要购买,否则就不会提出申请。

在外国投资人购房数量滚滚下跌的同时,澳大利亚各大城市的房价同时也跌跌不休。短期来说,这种新局势可以促使首购屋族群终于可以进入房市购屋了。但对于房地产商来说,对那些想要脱手手中积存房屋的代理商来说,他们过去经常有外国投资人,如今可能导致手中住房存货过剩

而此此时又正是澳大利亚、新西兰与欧盟之间开始协商签署一项自由贸易协议之际,这种中国房市投资人锐减的情势,也给了澳大利亚方面一个他们的经济现今比较不依赖中国的好证据;而中国长久以来是澳大利亚的第一大贸易伙伴国。

无论如何,澳大利亚此番的房价下降,短期来说,该国的第一次买房者人数应会增加,他们终于敢进入房地产市场了。


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