因中国房地产致富的王健林警告“历史上最大泡沫”之危

法新社发今天自北京报道，中国首富王健林周三（9月28日）接受美媒采访时警告说，中国房地产行业正出现“历史上最大的泡沫”，而且发展趋势正在失控。

图为上海一个房地产工地。 路透社照片

这是对巨大却步履蹒跚的中国经济提出的最新警告。法新社说，跨足地产和娱乐业的万达集团董事长王健林指出，中国大城市的房产价格续涨；但小城巿却在跌价，巨大新房库存难以销售。

旗下集团在中国拥有逾200家购物中心、购物商场和豪华酒店的王健林告诉CNN Money（美国有线电视新闻网财经频道）：“我看不到解决这问题的好办法。政府已推出各种措施，例如限购、限贷，但都没有效果。”

王健林进一步说，“问题是，中国经济尚未触底，如果去杠杆过快，可能对经济不利，所以中国不得不等到经济走上反弹的轨道时，再逐渐减少杠杆和债务。”

这几年，中国经济增长的同时，债务水平也迅速增加。中国房地产市场充斥着大量的资金，据凯投宏观(Capital Economics)表示，在今年6月底，直接给该行业的贷款高达24万亿人民币（约合36亿美元）。

按福布斯和胡润富豪榜的统计，王健林拥有的房地产帝国去年产值高达440亿美元，但大连万达已经在逐步削减其房地产业务。事实上，万达已将投资目标转向娱乐、体育和旅游产业。另外，王健林还在美国疯狂“购物”。

的确，在经历了去年股市剧跌风暴之后，“泡沫”一词对中国经济十分敏感。去年让中国政府头疼的市场崩溃还历历在目，现在，中国领导人要面对房地产领域带来的同样问题。

同一天，路透社引述台湾《今周刊》杂志今期「老谢开讲」专栏称，9月中旬美国CNBC频道引述美国经济谘询公司Longview Economics的最新研究显示，过去一年中国部分一线城市房价涨幅惊人，深圳的房价从2015年初以来，更是涨到全球第二高，仅次于全球科技重镇旧金山硅谷的圣荷西；更可怕的是，A股上半年有1305家公司投资房地产。这种房市活络，经济却呈现衰弱的怪异现象，是中国经济的潜在隐忧。

针对这个现象，青岛大学经济学院教授易宪容也发表了一篇评论，题为「内房疯涨，市场麻木，恐风暴前夕！」。该评论指出，中国房价所得比七十倍了，一个人生活一辈子，七十年不吃不喝，只能买一套房，那么这样还能让人活下去？如果中国经济未来走到绝大多数人的对立面，后果岂不是十分严重？

前述杂志专栏的作者还提到，目前北京政府决策面临两难的问题，保汇？或保房价？最后是用房地产上涨，圈住外流资金，房地产成了对经济成长带动力最强的产业。但中国势必面临下一个大问题，那就是产业托不起昂贵的地产，最后高价房地产可能拖垮中国经济，还有贸易部门的价格不断地下跌，金融和地产不断的膨胀，最后体现的是人民币汇价和以人民币计价的中国房地产价值的背离。

作者总结说，最近国际货币基金的第二号人物李普顿（David Lipton）警告，中国企业债务飙升已达GDP的145％，中国企业债台高筑，可能成为全球经济的“断层线”。这一轮中国房市大涨，又把中国式泡沫吹得更大，最后这个泡沫如何化解？不但是北京政府最严厉的挑战，也恐怕是全球经济的大事。