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香港传真

香港的「高楼价」泡沫一定会爆

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在香港所有的社会问题中,住房问题是头号矛盾。特区行政长官梁振英在今年一个非正式论坛上谈到,香港的楼价在过去三年升了一倍,香港的租金亦大幅度飆升;香港青年人由於楼价、租金飆升而未能够成家立室,已经成家立室的却不敢生育;笼屋死灰復燃,劏房蔓延,甚至蔓延至工厂大厦。梁振英说:「所有这些现象告诉我们,我们要齐心去解决香港的住屋问题已经是刻不容缓。」  

RFI/Chine
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据香港註册署最新数据显示,八月份香港楼市成交量為五千多宗,同比去年下降百分之五十。而近期,英国《经济学人》週刊最新研究指出,香港楼市泡沫指数全球最高,大幅高於英国、法国、日本及中国内地。香港也有打压房价的狠招﹑辣招。最先「顶不住」的是地產代理。在闷热的七月,八家地產代理商按捺不住,联合发起「辣招苦主大游行」。房產发展研究中心姚松炎博士指出:「虽然楼价下跌影响各个行业,但是这个泡沫吹起来总要戳破。」香港财经事务及库务局局长陈家强更强烈回应,楼价不跌,政府坚决不会撤楼市辣招。

由于香港採用联繫匯率制度,息率会紧随美国息率上升。目前,美国已经进入加息週期,而美国公布的国内生產总值也在上调。香港经济学家关焯照分析,这意味著美国已经进入一个復甦期,如此一来,美国利率上调将无可避免。而届时,香港的按揭息率也会大幅上调,这是市场分析楼价下跌最大的因素。美国的利息一定会升,是香港市场普遍预计。关焯照说:「如果香港的利息突然升三厘甚至更高,楼市是会下跌,只是暂时未到时间。」

另一方面,政府有形之手也打出强硬的一拳。从二零一二年十月起至今,香港政府出台多套打压楼市政策,包括额外印花税、买家印花税、双倍印花税,合称3D政策。「3D政策把人都拦住,需求就减少了。」房產发展研究中心姚松炎博士认為,政府的楼市政策只能限制成交量,并非真正打压楼价。香港楼市泡沫全球最高是《经济学人》公布的最新调查。

姚松炎告诉亚洲週刊,根据收入对楼价比率,意味著人们要用多少年的收入才能购买一个住房,这个模型的结论是合理的楼价应该是家庭收入中位数的三倍,警戒线是六倍,而目前香港是十五倍,根据按揭最高只能按揭房价全额的五成二,也就意味著,香港买家平均需要三十年的时间还清贷款。姚松炎说:「可见买家的负担极重,这个泡沫一定会爆,只是时辰未到。」

 

 

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