香港楼价升幅冠绝全球首推港人港地望稳楼价

香港楼价2012年比之前一年升23.6%，升幅冠绝全球，在房屋被视为港人生活痛苦根源之际，政府首次推出两幅「港人港地」住宅地，限制购买单位者必须是港人，但有测量界人士指出，条款没有明文限制推高楼价的中国内地买家以信托方式持有单位，是一漏洞。 

香港半山区 DR

根据莱坊最新发表的《全球楼价指数》报告，2012年全球55个国家或地区的楼价平均上升4.3%，但香港楼价全年升幅达23.6%，名列榜首，远远抛离亚军的迪拜(19%)和季军巴西(13.7%)。即使以2008年因雷曼触发的金融海啸起计，香港的累积楼价升幅亦属最高，近80%；紧随其后的，是印度、台湾和中国大陆。

莱坊预期，港府陆续推出压市措施，香港今年的楼价，表现将比去年逊色。

而有打压楼市作用的「港人港地」政策亦在19日公布落实，政府宣布，5月31日截目标两幅旧机场的启德用地，将首次引入六项限制地皮销售及转让的条款，使该等土地只可给港人购买，有关条款包括：单位出售后首三十年，业主须为香港永久居民；不得以法团或公司名义购买；若买家与一名非香港永久居民联名买入单位，两人须为近亲；若买家离世或离婚，要将单位转让给非港人配偶或近亲，可向地政总署申请宽免；不许发展商租出单位，以免单位长期租予非港人，而港人小业主虽可将单位出租，但每分租约不可超过五年。

不过，这两幅限量及限呎的用地，日后合共提供1145个单位后，港人小业主购入单位后转租则不受限制，出现漏洞，因为中国内地买家可以透过信托方式持有单位，又或以授权港人方式先购买单位，但实益持有人仍是内地买家。测量师学会产业测量组前主席潘永祥认为，真正抢贵香港楼市的，是内地富豪，但现时「港人港地」的限制条款没有限制内地买家以上述方式购入单位，是不完善。

智库「土地监察」主席李永达忧虑，政府未设置恒常机制监察租约，加上人手未必足够，执法会有困难。另外，他又批评，现时可作「港人港地」的单位太少，不及每年私楼量一成，建议政府增加相关土地供应。