彭博：香港楼价苦尽甘来未来或更上一层楼

根据彭博新闻报道，从去年8月以来，香港的楼价已经下跌了10%，但目前已经有复甦的迹象，甚至或会更上一层楼。楼价复甦的苗头，包括民众踊跃参观新楼盘推出的预示单位，以及政府恢复推出地皮投标。上个月新界北一幅地皮以市场预测的上限成交，而中原城市指数显示，二手楼价亦从低位反弹，连续三个星期上升超过1%。

无人机拍摄香港新界农村土地 2018年11月22日 路透社

报道引述花旗银行和里昂证券的分析预测，今年香港的楼价将会反弹5至15%。尽管不少人预料楼价或将再次下跌，但乐观者预料地产商的股价将会上扬，而传统上这回导致真正的地产市场产生带头作用。

报道认为，楼价反弹的原因包括美国联邦储备局加息的势头呈现疲弱，股市普遍上升以及人民币币值渐趋稳固。联储局的鹰派作风从去年12月开始已经减弱，暗示今年进一步加息已不大可能。对香港的地产而言，这无疑是一个好消息，因为港币与美国存在一个挂勾机制。香港股市的恒生指数从去年10月底以来，已经上升了17%。

美元加息自然会使得美元吸引，但由于联储局的态度转趋谨慎，人民币的压力也自然减弱，从去年10月的低位，已经反弹了4%。中美贸易谈判露出曙光，亦加强对人民币的信心。

根据里昂证券，货币市场气氛改善，然而香港地皮供应量长期不足，也是利好楼价因素。香港今年出售的住宅单位预料只有1.8万个，远远未能满足230万个计划置业的家庭。

但彭博的报道同时指出，上述所有对楼价的利好因素，都必须视乎香港的经济表现，而一旦经济疲弱，楼价也难逃厄运。

然而彭博不忘指出，香港的银行系统现金充裕，达到13万亿元港币（1.7万亿美元），根据里昂证券的分析指出，这个数字是香港黄金地段地产成交价格2200亿元港币的59倍。报道指出，这是一个指标，一旦地产需求复甦，香港的楼价反弹的力度可以非常强劲。